Архитектурные проекты / Дорогой недострой

Стоит ли покупать недострой?

В первую очередь, надо выяснить, что подразумевается под словом «недостроенный». Недостроенным может быть как дом «под отделку» — построенное сооружение, но без подключенных и разведенных по дому коммуникаций: отопления, воды, электричества, так и дом «под чистовую отделку» — с разведенными коммуникациями. Недостроенным домом могут назвать и «коробку» или фундамент, требующие затрат не только на ремонт, но и на завершение общестроительных работ.

В первом и втором случаях можно покупать и поэтапно осваивать жилое пространство, постепенно занимаясь ремонтными работами. А вот когда строение полностью отвечает названию «недостроенный дом», не исключено, что придется рушить старую кладку и возводить все заново.

Сумма, которая необходима для завершения строительства (а, соответственно, и перспективность этого занятия), зависит от количества и качества ранее выполненных работ и от того, насколько долго «коробка» простояла под открытым небом без какого-либо присмотра.

Оценить на глаз качество такого строения получается не всегда. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалистам — они оценят качество кладки, фундамента, состояние конструкций.

Порой, привести в чувство такой «дом» стоит столько же, сколько и строить с нуля. Или даже дороже, ведь придется потратиться на разборку и демонтаж конструкций и на вывоз – утилизацию строительного мусора.

Ходят разные истории о тех, кто купил недострой и вложил в него больше, чем довелось бы потратить на строительство с нуля.

А можем ли мы быть уверены в «истории» приобретаемого недостроя? Далеко не всегда. При покупке недостроенного дома нужно получить точную информацию о состоянии выполненных работ на момент покупки. Исходя из этого можно точно подсчитать, сколько потребуется вложить средств для завершения строительства.

Тонкости сделки

Покупка недостроенного дома — дело отнюдь не безобидное. Для того чтобы хоть как-то минимизировать риски, прежде всего следует удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка. И что сама земля имеет нужное целевое назначение — под строительство. То есть надо ознакомиться с документами на землю.

Кроме того, продавец обязан предъявить разрешение на строительство, которое является свидетельством того, что работы велись по проекту, а сам проект согласован с пожарной инспекцией и утвержден архитектором. Сия бумага, заверенная «мокрыми» печатями и подписями, и является подтверждением того, что дом — не самострой и что потом не придется бегать по инстанциям, дабы узаконить стройку «задним числом».

В идеале, у собственника недостроенного дома должна быть и схема с перечнем работ, которые уже выполнены.

Что берем?!

Как гласит Гражданский кодекс, право собственности на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства приобретается с момента государственной регистрации имущества. А госрегистрации подлежат только уже построенные объекты. Поэтому владельцы недостроенных домов часто продают их как земельные участки со стройматериалами, а не как объекты незавершенного строительства. До завершения строительства владелец недостроя является собственником материалов и оборудования, использованных в процессе строительства дома. При заключении договора купли — продажи важно, чтобы предметом договора был именно объект незавершенного строительства, а не материалы, которые использовались во время строительства. Это выгодно и самому продавцу, поскольку для оформления договора купли — продажи стройматериалов необходимо иметь документы, подтверждающие их происхождение, — накладные, чеки. А они есть далеко не у всех.

Продавец должен зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в органе, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Это делается на основании документов, которые подтверждают право собственности на использование земельного участка для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание незавершенного строительства.

Стоит ли вкладывать деньги в недостроенный объект?

1. Чтобы решить, вкладывать ли деньги в «коробку», следует определить, насколько стоимость недостроя и земельного участка ниже, чем у подобных объектов в этом районе. К примеру, если цена «коробки» такая же, как и дома без отделки, то ввязываться не стоит. Если же выбранные недострой и земельный участок дешевле подобных объектов примерно на 20 — 30%, можно переходить к пункту 2.

2. Определить степень готовности, качество возведенных стен, а также время начала строительства. Если дом начали строить пару лет назад и «выгнали» на 50 — 70%, то можно переходить к пункту 3. Если нет — стоит крепко подумать.

3. Пригласить специалиста, который может определить, сколько средств еще потребуется вложить, и оценить причины остановки строительства. Не всегда стройку «замораживают» по причине нехватки денег. Бывает, что работы останавливаются из-за допущенных по время проектирования и строительства ошибок. Если фатальных дефектов нет, можно перейти к пункту 4

4. Изучить документы. Покупателю следует убедиться в легитимности начатых строительных работ, выяснить целевое назначение земельного участка, узнать, нет ли отягощающих обстоятельств и прочих «скелетов в шкафу». Если с документами все в порядке — можно покупать.

ВЫВОДЫ:

На покупке недостроенного дома сэкономить можно, только если он простоял «законсервированным» максимум два — три года, а выстроен не менее чем наполовину.

Покупать недостроенный дом не всегда выгодно — расходы на завершение строительства могут оказаться такими же, как и при строительстве с нуля.
покупать,недострой,незавершенка,строительство,ремонт,дом Архитектурные…
  • 28.02.2010 16:10 #
    +1
    1
    копирайтером не работали? )
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 28.02.2010 18:36 #
      +2
      2
      Хотите предложить работу? :)
      ответить на комментарий
  • Dallas, 28.02.2010 18:27 #

    Лучше не покупать недострой.  100% Всё под себя будете переделывать. Найдёте кучу косяков и недоделок. Ценность представляет только участок, коммуникации,подъездные пути А если долгострой так проблемы одни только, у нас ведь не принято консервировать надлежащим образом не дострой. Даже жилой дом в котором не кто нежил года 3 не стоит рассматривать, он становится сырым и холодным. Есть ещё варианты со срубами в разборном виде на участке, много таких пересмотрел вариантов, добра там мало, тоже самое и щитовые домики в разобранном виде пролежавшие долго на участке. Такие варианты только в собранном виде нужно смотреть.
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 28.02.2010 18:38 #
      +2
      2
      «100% Всё под себя будете переделывать. Найдёте кучу косяков и недоделок.» А когда человек покупает не недострой, а готовый (дом)коттедж — разве ситуация иная?
      ответить на комментарий
      • Dallas, 28.02.2010 18:55 #

        Дом или котедж человек покупает в более менее жилом виде, и может выбирать. А не дострой как правило привлекает своей ценой и местом расположения.  Пример в недостроенном доме сделан глубокий подвал и весной его регулярно затапливает, человек дом летом покупает в сухую погоду и этот момент не знает, а весной поплыло всё. Вариант один подвал засыпать песком, так как дренаж уже сделать трудно. Столько подвалов знаю которые просто засыпали песком чтоб не мучатся.  Также повсеместно переделывают почти сразу крышу, систему водяного отопления, переделывают канализацию, меняют полы если на деревянных балках, перекладывают дымоходы, вентиляционные каналы.  Межкомнатные перегородки или сносятся или делаются новые. Обнаруживаются трещины в стенах . Короче старого хозяина вспоминают очень часто хорошими  словами
        ответить на комментарий
  • 12.03.2013 15:56 #

    Так как купить недострой!!!!!!!!!!!!! Как  оформить сделку!!!!!!!!!!
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 12.03.2013 15:58 #
      +1
      1
      Дуй к юристам!!!!!!!!!!!
      ответить на комментарий
  • itsnotallgold 12.03.2013 16:11 #

    оч. интересно
    ответить на комментарий
    • niki 12.03.2013 20:03 #

      Очень внезапно обрел популярность пост чуть более, чем трехлетней давности. Некрокомментинг в разгаре. Я, пожалуй, плюсану.
      ответить на комментарий
  • 12.03.2013 17:38 #

    Юристы говорят надо верить людям
    ответить на комментарий
  • 12.03.2013 18:12 #

    отдать 10тыс и поверить на слово, что пока я его дострою он не станет 25тыс стоить?????
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 12.03.2013 18:21 #
      +3
      5
      Мил человек, если все эти вопросительные и восклицательные знаки относятся ко мне, то будь добр, объясни толком, что от меня тебе надо. А то сегодня снег сыплет, давление упало, и я что-то не догоняю...
      ответить на комментарий
  • 12.03.2013 19:38 #

    Вопрос не к Вам, а к автору основной статьи, а то воду лил, а совета конкретного нет. 
    ответить на комментарий
    • niki 12.03.2013 20:05 #
      +1
      1
      Так он и есть автор!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
      ответить на комментарий
  • 13.03.2013 09:46 #

    Тогда к нему!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    ответить на комментарий
Ответить автору поста
ArhiKarp
364 поста
Последние комментарии
batleya
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}