Архитектурные проекты / ПРОЕКТ ДОМА. ЭКОНОМИЧНЫЙ КОМПАКТНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ


Базовый вариант — одноквартирный пятикомнатный двухэтажный мансардный индивидуальный дом, без подвала. В плане имеет квадратную форму размером по осям (по внутренним граням стен) 7,0х7,0м. Основные показатели:

- площадь застройки -63,2м2

- общая площадь -82,9м2

- жилая площадь -47,11м2

Инженерное оборудование:

- водоснабжение -от уличного хозяйственно-питьевого водопровода;

-канализация -в хозяйственно-бытовую уличную сеть или выгреб;

-отопление и горячее водоснабжение -от котла, работающего на природном газе;

-газоснабжение — от уличного газопровода;

-электроснабжение -от уличной электросети 220/380 В.

Планировка дома имеет четкое деление помещений на дневную и ночную зоны. Второй этаж эксплуатируют, как правило, в вечернее и ночное время. Там размещены спальни (плюс детская комната или гардеробная). В ночной зоне имеется ванная комната и туалет.

В дневной зоне устроен холл (прихожая), общая комната (гостиная), кухня-столовая. Здесь же имеется санузел. К дневной зоне примыкает терраса, которая в теплое время года служит местом отдыха, развлечений, занятий рукоделием и даже гостиной и столовой. На первом этаже размещается небольшой кабинет (библиотека).

В качестве доминанты выделяется гостиная с прилегающими к ней вспомогательными помещениями (столовой, небольшим холлом, лестницей, террасой, кабинетом). Главное пространство выделено большой площадью, включением в него лестницы и камина, увеличенными оконными проемами (возможно — эркерами), через которые открывается вид на участок.

Планировка отличается компактностью. Так, общая площадь холлов на 2-х этажах составляет всего 5,4 м2, отсутствует потеря полезной площади на коридоры.

В качестве основных материалов используются современные прогрессивные строительные материалы, которые доступны на местном рынке: стены – газосиликат или полистиролбетон, кровля – еврошифер «Ондулин», утеплитель – легкие маты «Изовер», другая продукция предприятий витебского региона.

Стоимость базового варианта жилого дома с площадью 82,9/47,11 м2 (общ/жил) составляет порядка $27 000, что соответствует лишь половине стоимости квартиры аналогичной площади и инженерной комплектации.

Время возведения – один теплый сезон года.
проект дома,архитектура,интерьер,разработка,реконструкция,льготное кредитование жилья,витебские блоги Архитектурные…
  • krevedko, 24.01.2010 18:06 #

    а если стены делать из дерева, стоимость будет выше?
    ответить на комментарий
    • Dallas, 24.01.2010 18:38 #

      Если каркас из дерева, и утеплитель то возможно дешевле. Ну а если по барски, из оцилиндрованного бревна то гораздо дороже той цены что в посте указана. Тут весь проект заточен под стройматериалы выпускаемые в Витебской области. Строишься в Витебской области, и не дай бог если за кредитные деньги. Будешь добровольно принудительно поддерживать местных производителей. И не кого не волнует что есть материалы дешевле и лучше. Кстати цена коробки без подведения коммуникаций.
      ответить на комментарий
      • ArhiKarp, 24.01.2010 19:00 #
        +2
        2
        Согласен, dallas, стоимость стен каркасного дома можно вывести и дешевле, чем скажем — из газосиликата. Только вот мало желающих в нашей климатической зоне строить малоинерционное жилье из каркаса. Не вижу ничего худого в том, что проект заточен под стройматериалы, выпускаемые в Вит. области. Расходы на транспорт меньше. И цен ниже, чем щебень в Рубе или песок в карьере не сыщешь. :) Дело в том, что дом, это не только (или не столько) материалы стен. Так, например, в заявленной стоимости базового дома (27 000 дол.) стоимость материалов для стен составляет всего лишь 11%. И кстати, эта стоимость (27) включает в себя и подведение коммуникаций.  Смотри внимательней — строительство дома предлагается как стоимостная альтернатива квартиры аналогичных качеств по площади и инженерии.
        ответить на комментарий
        • Dallas, 24.01.2010 19:18 #
          +1
          1
          Но подвод комунникаций, например природного газа может быть или в разы дороже, или немного меньше чем заложено в смету. Например нужно или 10 метров протянуть, или 300 метров разница будет существенная, согласитесь. Худого ничего нет что проект заточен под материалы выпускаемые в нашей области, газосиликат или полистиролбетон все выпускаются у нас на Гос предприятиях.  Насчёт каркасников, Финляндия и Канада по климату холоднее чем РБ но там эта технология возведения одна из основных в малоэтажном строительстве. Весь вопрос как не странно в «моде и местных традициях» У нас везде строят или сруб обложенный газосиликатным кирпичом, или из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом. Кстати презедентские домики изначально все каркасные, другой вопрос качество сборки, и применяемых материалов.
          ответить на комментарий
          • ArhiKarp, 24.01.2010 19:31 #
            +2
            2
            Вы правы, dallas. Но ведь у нас речь идет о базовой комплектации. В данном случае заложено 30 м/п газовых коммуникаций. В случае застройки коттеджного поселка — это средняя величина. Насчет климата в Финляндии или Канаде — не соглашусь. Да, там засыпит домик снеговой шапкой — и на всю зимку. Речь не о том, где холоднее. Речь о том, что в РБ порой за зимний сезон бывает порядка 200 «переходов через ноль»! И вообще, для безинерционных конструкций требуется иная система отопления — воздушная, да еще, желательно, с рекуперацией тепла. Так что ценник в сумме то на то и приведет… Вообще же говоря, самому мне малоинерционные конструкции больше импонируют. И система воздушного отопления — тоже!
            ответить на комментарий
            • Dallas, 24.01.2010 19:52 #

              А вот такой ещё вопрос, проект со сметой минимум 1.500.000 рублей должен стоить. В какую цену у вас этот проект? Бесплатно ведь точно не будут проект делать .
              ответить на комментарий
              • ArhiKarp, 24.01.2010 19:58 #
                +2
                2
                Нет, конечно. Не бесплатно. Стоимость проектных работ в размере 2 млн. заложена в стоимость 27 тыс. дол.
                ответить на комментарий
                • Dallas, 24.01.2010 20:00 #

                  Спасибо за консультацию.
                  ответить на комментарий
                  • ArhiKarp, 24.01.2010 20:08 #
                    +1
                    1
                    Не за что. Работа у нас такая… :) Кстати, кроме разработки ПСД (проектно-сметной документации) в вышеуказанном размере, в калькуляции вышеозначенной стоимости (27 тыс. дол.) учтены и Проект газоснабжения в размере 1,5 млн. руб. и Проект внешнего водоснабжения и канализации и Получение паспорта Застройщика и Исполнительная геодезическая съемка и  Обмерные работы БТИ. Так что все по-честному :)
                    ответить на комментарий
                    • Dallas, 24.01.2010 20:12 #

                      Пришёл к вам, показал документы на землю,предоставил финансовые гарантии, заключил договор, а дальше как в сказке через 6 месяцев новоселье. Правильно я понял. Ну это я образно, чтоб тему больше раскрыть.
                      ответить на комментарий
                      • ArhiKarp, 24.01.2010 20:21 #
                        +2
                        2
                        Нет, dallas. Я всего лишь проектировщик. Для меня — главное желание застройщика. Договор, авансовая оплата, — проект. Могут быть консультации. В том числе и рекомендации в выборе строительных предприятий. Базовый проект разработан с учетом того, что работы будут вестись практически без привлечения специальной строительной техники, достаточно бригады из 3-4 чел. Могу разработать технологические карты на основные виды работ — тогда застройщик может проводить работы своими силами (экономя на затратах строителям) или, как минимум, грамотно контролировать их работу.
                        ответить на комментарий
                        • Dallas, 24.01.2010 20:31 #
                          +1
                          1
                          Всё ясно, варианты по снижению стоимости имеются . Что без привлечение техники (крана,экскаватора) это большой плюс. Консультация специалиста и сопровождения при строительстве тоже большой плюс, меньше косяков люди смогут напороть. Да и возможность возведения дома хоз способом приличная экономия.
                          ответить на комментарий
            • Antipragmatic, 27.06.2011 00:02 #

              Скажите, arhikarp, а что конкретно не входит в эти $27.000? Сколько примерно стоит сам участок и т.д.?
              ответить на комментарий
              • boyscoute 27.06.2011 10:48 #
                +1
                1
                ...1-10км от города около 10тыщ (ИЖС и все коммуникации), 10-20км - от 10 до 4 и по нисходящей.  Короче вот, это земельные аукционы в Витебске:  Центр маркетинга на Черняховского, 9: http://www.vitinvest.biz/auctions/areas/  Общая база по РБ: http://gki.gov.by/real-estate-rent-sale/auctions/  Облисполком: http://vitebsk-region.gov.by/ru/economics/zem_uch ...это земля в собственность с аукциона под строительство жилого дома. Фишка аукциона в том, что нет необходимости сразу начинать строительство. Если же земля выделяется под ИЖС, то в течении года нужно построить дом, или землю заберут. И если раньше достаточно было законсервировать фундамент, то нынче необходимо поставить дом под кровлю. ...ну и частные предложения:   http://vitebsk.irr.by/realestate/sale-houses/outcity/ минус: традиционная путаница в бумагах, хождение по инстанциям и прочее...
                ответить на комментарий
                • ArhiKarp, 27.06.2011 13:04 #

                  В аукционах показательна, конечно, не начальная цена (продажи), а конечная цена (покупки).  Есть ли где такие данные, по ценам приобретения?
                  ответить на комментарий
                  • boyscoute 27.06.2011 13:49 #

                    Да, по одной из ссылок есть данные по состоявшимся и отложенным аукционам. Но тенденцию не вычислить, в одних случаях лот уходит фактически по кадастровой стоимости, в других отличается в разы, порой в десятки раз. Всё зависит от конкретного участка.  Думаю, что на Черняховского, 9 можно получить исчерпывающую инфу, и примерные прикидки по торгам. Еще один плюс аукциона - полная и достоверная инфа об участке, и готовые документы. То бишь вступил в собственность и сдавай документы на Паспорт застройщика.  С частниками с irr.by придется обойти все органы и инстанции. А если на земле строения, или по бумагам числятся, или какой самострой вне плана или с нарушениями   -дык еще и голову сломать, как провести это всё по процедуре. Короче можно круто влипнуть.
                    ответить на комментарий
                • Antipragmatic, 28.06.2011 00:00 #

                  Спасибо за ссылки.
                  ответить на комментарий
              • ArhiKarp, 27.06.2011 13:01 #
                +1
                1
                "что конкретно не входит в эти $27.000?"  Собственно, не входит стоимость самого участка (она варьируется от 0 до ... см. ссылки бойскаута), не входит благоустройство — это ограждения, ворота-калитки, площадки, покрытые плиткой дорожки на участке, сооружения на участке, озеленение, элементы ландшафтного дизайна и т.п. (все это тоже тянет на некоторую немалую копеечку…), не входит изощренная внутренняя отделка (заложена окраска фактурными красками). Все.   
                ответить на комментарий
                • Antipragmatic, 27.06.2011 23:51 #

                  Спасибо за ответ.
                  ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 24.01.2010 18:46 #
      +4
      4
      Спасибо за вопрос, krevedko! Давайте посмотрим. Все зависит от того, по какой цене вам удастся прикупить пиломатериалы. :) Если считать куб свежеспиленного пиловочника по 450 000 руб (янв. 2010г.), то 1 м3 блоков стоит порядка 180 000 руб. При толщине стены 400 мм блоков (в базовом варианте) на стену в 1 м высотой понадобится 0,4 м3 (72 000 руб), для деревянного дома — 0,2 м3 (90 000 руб).  Теплопотери через ограждающие конструкции базового дома из блоков 400 мм составит порядка 4 кВт, а того же по конфигурации дома из бруса 20 см — порядка 7 кВт. Т.е. дом из бруса придется утеплять — а это дополнительная стоимость и материалов и работ. Это грубая прикидка. В любом варианте для определения корректной сравнительной стоимости следует учитывать как минимум 3 фактора одновременно: стоимость материалов и транспорта, стоимость и сложность работ и стоимость сопутствующих работ и материалов для возведения той или иной конструкции.
      ответить на комментарий
      • krevedko, 25.01.2010 11:33 #
        +1
        1
        спасибо за ответ :) всё это очень заманчиво или мне так кажется) а может ли стоимость дома измениться во время строительства?
        ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 25.01.2010 13:33 #
          +1
          1
          Безусловно :) Весь вопрос в том, — насколько! Это зависит от того, насколько скурпулезно составлена первоначальная смета. Сколько в смете заложено на «непредвиденные расходы». Кроме того, возможно изменение, связанное с долларом и бел.рублем. И, наконец, любая заложенная стоимость материала — величина в достаточной мере условная. Так, можно расчитывать стоимость 20 м3 блоков ячеистого бетона (к примеру) доставкой автотранспортом из Орши. А можно привезти из той же Орши 50 м3 в вагоне по ж/д, разгрузить на дистанции товарных работ и продать излишек по «горячей» цене. Какая будет тогда стоимость дома? :)
          ответить на комментарий
  • norske, 24.01.2010 18:51 #

    Рад видеть Вас на «Блогах», Евгений Вадимович :) (Илья Иванов, если помните такого).
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 24.01.2010 19:03 #

      Алаверды, Илья! Сымаю шляпу. Прошу передать Привет величайшему из поэтов.
      ответить на комментарий
  • Dallas, 24.01.2010 19:36 #

    Кстати для общего развития кредитный калькулятор от Беларусбанка.
    ответить на комментарий
    • mitka, 24.01.2010 19:40 #

      Если я правильно понимаю, то это для получения кредита без поручителей. Если доход меньше — нужно найти несколько поручителей, если доход совсем маленький, нужно найти много поручителей :)
      ответить на комментарий
      • Dallas, 24.01.2010 19:46 #

        По моему такие кредиты без поручителей не выдают вовсе. Найти много поручителей довольно сложно. Максимум родственники и то близкие.
        ответить на комментарий
        • mitka, 24.01.2010 19:55 #

          И все-таки проще найти поручителей, чем самому построить дом :) Чтобы построить нужно: потратить кучу времени на строительство, ~10.000$ на материалы, неизвестно сколько за землю заплатить + еще и какой-то проект делать… тоже деньги нужны, а сколько еще подводных камней во время строительства.. у-у-у.
          ответить на комментарий
          • Dallas, 24.01.2010 19:59 #

            Ну каждый свою жилищную проблему решает индивидуально. Кому кредит проще, а кому личный труд вечерами и по выходным выгоднее при постройке дома.  Все варианты имеют свои преимущества и недостатки. Главный недостаток у всех пока один, отсутствие Европейской зарплаты .
            ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 24.01.2010 19:53 #
      +1
      1
      Мерси, конечно, за ссылку… Но мне то она зачем? :) А те, кто покупает квартиры — и так знают.  За 140 млн. купить кв. от ДСК без кредита не каждый сможет. Ну, сходил я по ссылке. При доходе 1,5 млн (может считаться, насколько я понимаю, не на одного только кредитополучателя, а с учетом доходов членов семьи и гарантов) возможно получение порядка 20 тыс дол.  Так они больше и не дадут — там должно быть свое участие в размере 20%, если я не ошибаюсь…
      ответить на комментарий
      • Dallas, 24.01.2010 19:55 #

        Новый указ Президента, под жильё с внутренней отделкой 100% кредит.
        ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 24.01.2010 20:00 #

          А без 100% внутренней отделки?
          ответить на комментарий
          • Dallas, 24.01.2010 20:04 #

            Без 100% внутренней отделки, на старых условиях. А такой вопрос какая строительная организация производит строительство данного типа домов.
            ответить на комментарий
            • ArhiKarp, 24.01.2010 20:10 #

              Хотите предложить свои услуги?
              ответить на комментарий
              • Dallas, 24.01.2010 20:14 #

                Нет  просто узнать размер процентовки, и форму собственности строительной организации.  Ну очень дорого иногда просто Гос контору нанимать для постройки дома.
                ответить на комментарий
      • ArhiKarp, 15.02.2010 20:56 #
        +3
        3
        По поводу кредитов. Обычные кредиты под 15% годовых – пусть берут наши враги. Единственная реальная возможность строиться – пользование льготными кредитами. Вопросы льготного кредитования в РБ решаются указом Президента и следующим ему Постановлением Совмина. УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РБ от 14 апреля 2000 г. № 185 О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений + ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВМИНа РБ от 24 июля 2002 г. № 992 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Отгуглил их и почитал. Вот основные «выжимки»: Выдает льготные кредиты – только Сбербанк «Беларусбанк» по спискам из исполкома. Макс. размер льготного кредита – не более 90% от стоимости «норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств». Во как. На сегодня это 993 236 руб/м2 общ.пл. Как и кто считает этот норматив – тайна сия есть.  Это на строительство жилья. Считается на каждого человека – 20 м2 общей площади (с учетом общей площади жилья, находящегося в собственности семьи кредитополучателя (даже если они продали это жилье в течение 3 лет до получения кредита), умножается на норматив 1 м2 и от этого берется не более 90%. Остальное – собственные средства (разность между фактической стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного кредита). Собственные средства вносятся ежемесячно в течение периода строительства. Если без внутренней отделки жилых помещений (невыполнение работ по оклейке жилых помещений обоями, окраске, облицовке, покрытию полов (кроме дощатых) — затраты, связанные с производством этих работ, относятся в счет собственных средств граждан. При покупке готового жилья – льготный кредит не более 70% от максимального рассчитанного на строительство. Кстати, в стоимость строительства жилья на селе, включается стоимость возведения хозпостроек в размере до 20 % стоимости нормируемой общей площади жилья.  При покупке незавершенки, ее стоимость учитывается для расчета размера льготного кредита. Срок пользования льготным кредитом не более 20 лет, а для многодетных семей — 40 лет.  Плата — 5 процентов годовых, а для многодетных семей — 1 процент годовых. Причем статус многодетной семья может приобрести после получения кредита – тогда им счастье. :) Многодетным семьям оказывается финансовая помощь в погашении задолженности по льготным кредитам: при наличии 3 несовершеннолетних детей – 50 % от суммы задолженности по выданным кредитам; при наличии 4 детей – 70 %; при наличии 5 и более несовершеннолетних детей – 100 % от суммы задолженности. Добавим, что льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений выделяются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации. Некоторые выводы из сей информации попробуем сделать завтра. :)
        ответить на комментарий
        • norske, 16.02.2010 12:54 #

          С интересом жду выводов.
          ответить на комментарий
          • ArhiKarp, 16.02.2010 13:17 #
            +3
            5
            Вот обещанные несколько выводов. Это что касается нашей темы – строительства жилья. Вывод 1: Поскольку кредитуются лишь 20 м2 на человека, чем больше дом (большие площади) – тем больше средств придется вкладывать кроме кредита. Т.е. из своих. Так, в частности, такие «буржуйские» удовольствия, как теплый встроенный гараж, отдельная котельная, мастерская, тренажерный зал с сауной и биллиардная – это все придется мастерить за свой счет. Оптимальной будет ситуация, когда площадь дома приближена к соответствующему количеству человек – если, скажем, семья из 3-х человек, общая площадь дома порядка 60 м2, если из 4-х, общая пл. порядка 80 м2. Тогда вложение своих средств будет минимальным. Вывод 2: Кредит под 5% на 20 лет = 100%. Т.е. за время действия кредита, вам придется выплатить вторую стоимость жилья, равную его рыночной стоимости. Например, квартира куплена за 140 млн. С каждым годом выплат снижается ее ликвидность. Если вы захотите продать свое жилье, вам реально никто не заплатит тех денег, которые вы затратили. Обычно продают за рыночную стоимость (т.е. реальную минус 30%.) никакой покупатель не станет компенсировать ваши траты на выплату кредита. Какой из этого выход? Строить жилье, добиваясь максимального реального уменьшения стоимости кв. метра. Вместо квартиры за 140 млн. построить дом таких же потребительских качеств за 70 млн. Считайте, что – в рассрочку на 20 лет. Обратите внимание на разницу между кредитом и рассрочкой! Вывод 3: Чем больше стоимость 1 м2 общей площади вашего жилья по сравнению со стоимостью «норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств», тем больше вас накалывают! Оптимально, когда стоимость вашего 1 м2 по смете приближена к нормативной, а реально – ниже ее. Если у кого возникли свои мысли по этому поводу – ласкаво просимо. :)
            ответить на комментарий
            • andersen, 27.03.2010 00:46 #

              На вывод 2 1. Учтите еще, что инфляция в РБ за 2009 г. составила 10.1%, а предыдущие года и того более(Кто готов дать мне под 5% денюшку на 20 лет, или 40 лет или более, с удовольствием переплачу ему двойную стоимость сверху, ключевая фраза «полный расчёт ЧЕРЕЗ 40 ЛЕТ» (5%*40лет=200%))  2. Рыночная стоимость — это та максимальная стоимость в данный момент времени, за которую готовы купить товар потребители, а не то, что Вы написали выше. Да и тот же самый кредит можно взять на строительство дома (я про 5%) Но, в общем, я ЗА строительство своего дома, чем, собственно, и занимаюсь. Без привлечения кредитных ресурсов. 5% кредит — это сказочно(ежели бы не различные условия, взял бы столько сколько дали). Минус в том, что при привлечении такового необходимо иметь полный проект и соблюдать его во всем, дабы не иметь проблем с кредитором в будущем. У меня так не получается, проект переделывал неоднократно уже после утверждения в архитектуре. Да и по началу кредит хотел брать, но не дали, так как на селе строюсь(от ул.Гагарина 500 метров), а прописан(нуждающийся) в городе. Теперь этот огрех они убрали(можно брать и для села, но не хочется уже) И ежели не лукавить то свой дом дороже квартиры, и проблем с ним больше. Я хочу сказать, что нужно осознавать на что идешь, и не питать иллюзий относительно дешевизны
              ответить на комментарий
          • ArhiKarp, 22.02.2010 14:57 #
            +1
            1
            Почему же «-», norske? У тебя выводы иные? :)
            ответить на комментарий
            • norske, 22.02.2010 19:33 #
              +2
              2
              Я, вроде как, плюс ставил. Хотя не исключено, что Акела промахнулся :) Собственных выводов у меня нет, т.к. по-настоящему вдумываться (и, следовательно, перепроверять факты) пока нет реальной необходимости. Но все близлежащие комментарии «осилил», информация потихонечку откладывается на стенках черепа :)
              ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 18.02.2010 14:25 #
          +5
          5
          Ранее я писал: «Макс. размер льготного кредита – не более 90% от стоимости «норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств». Во как. На сегодня это 993 236 руб/м2 общ.пл. Как и кто считает этот норматив – тайна сия есть.» Вчера эта тема получила неожиданное интересное продолжение.  Во всяком случае, теперь это уже не тайна! Рассказывать о том, как инстанции футболили меня по кругу, когда мне вздумалось уточнить происхождение цифры – об этом надо рассказывать отдельно. В очередной раз снимаю шляпу перед нашими чиновниками. Молчат, как партизаны и кивают друг на друга: сбербанк на горисполком, горисполком на УКС, УКС на сбербанк, тогда сбербанк на облисполком – там отделов много… Короче, есть такое Унитарное Предприятие «Центр по ценообразованию в строительстве по Вит. Обл.» вот уж оттуда меня отправили в Минск, в МинАрхитектуры.  Ну, а с МинАрхитектуры бодаться мне приходилось и ранее, я знал, что там — стоят насмерть! Итак, чего мне удалось выяснить по загадочным цифирям. 1. 995 236 руб/м2 – это норматив в ценах 2006 года. Чтобы привести его в текущие цены, этот цифирь надо умножить на ряд коэффициентов-индексов, которые то же МинАрхитектуры рассылает в конце каждого месяца. 2. 995 236 руб/м2 – это норматив ТПК (типовых потребительских качеств) для индивидуального жилого дома. Для домов КПД различных серий ТПК определяются во каким документом: Постановление Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь № 28 от 27 июня 2005 года «О предельном нормативе стоимости жилья строящегося с государственной поддержкой» (с периодическими изменениями). 3. 995 236 руб/м2 – это с учетом «Усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению», без подготовки территории этот норматив = 931 110 руб/м2 Т.е. славные минестерцы считают, что на освоение территории приходится всего 64 000 руб на каждый м2 площади дома. Дичь полная. Напоследок, вчера по БТ озвучили сенсационное сообщение. Министерство Строительства и Архитектуры РБ в лице некоторых приближенных к кормушке сотрудников «отмыло» через подставные фирмочки 2,5 миллиардов рубликов. И знаете чем, по договорам, занимались эти фирмочки, которые в материалах БТ назвали «лжепредпринимательскими структурами»? Правильно. Они считали такого рода цифири. Называлось это – научно методические разработки. А я, наивный, еще удивлялся, почему, несмотря на инфляцию в прошлом году индекс перевода стоимости к ценам 2006 года на протяжении 6 месяцев стоял на месте – считатели филонили. А вы говорите: «павлины»…
          ответить на комментарий
          • ArhiKarp, 22.02.2010 14:41 #
            +2
            2
            Забыл добавить к этой информации: «1. 995 236 руб/м2 – это норматив в ценах 2006 года. Чтобы привести его в текущие цены, этот цифирь надо умножить на ряд коэффициентов-индексов, которые то же МинАрхитектуры рассылает в конце каждого месяца.» А знаете какой это коэффициент на январь 2010 г? к=1,839 ! Т.е. стоимость нормативного м2 ТПК для ж/д сейчас 995 236*1,839=1 830 239 рублей
            ответить на комментарий
          • ArhiKarp, 26.02.2010 12:12 #
            +3
            3
            Сегодня получил еще интересную информацию относительно льготных кредитов. Где-то в тайных документах прописано, что если у вас в собственности находится имущества (квартира, недострой, гараж, машина, дача и гэтак далей) на сумму, в 2 раза больше, чем сумма запрашиваемого кредита, кредит вам не дадут. «Ребята. А пулемет я вам не дам…» (с) Считается, что вы не являетесь нуждающимся, раз у вас столько добра. Может быть это и правильно? Но почему бы об этом сразу не сказать? Эта инфа пришла мне от товарища, которому в исполкоме 2 мес. дурили голову.
            ответить на комментарий
            • Dallas, 26.02.2010 12:26 #

              Ну так правильно, кредит дают только нуждающимся (обычно молодым семьям у которых за душой особо пока ничего ещё и нету). А вот в развитых странах кредиты на жильё меньше 5% наших льготных. Там с 2 % начинается ставка на такие кредиты. + ко всему у нас завышенная стоимость жилья возводимая госпредприятиями. Сильно нужно головой подумать чтоб в такой кредит лезть. Сегодня зарплата 1000000 а завтра 300000 будет. И приплыли.
              ответить на комментарий
              • ArhiKarp, 26.02.2010 20:16 #
                +1
                1
                В Штатах вся эта байда с кризисом по всему миру началась с того, что кредиты по ипотеке под 1% выдавать стали. Только ленивый не брал. Безработные со своего пособия спокойно оплачивали. Прикинь. Если дают — от чего не брать — у них, как я знаю, есть целая социальная прослойка, которая из принципиальных соображений отказывается работать, живет на пособия. В частности, есть негры (читай-афроамериканцы), у которых кредо: вы, блин, наших предков эксплуатировали по-черному, ну так теперь мы должок хотим получить. Чем этот беспредел мог кончиться? И кончился ли — вопрос. Считаю, таким инструментом, как льготное кредитование, государство может и должно решать свои насущные проблемы. В этом плане мне близка и понятна фишка с погашениями кредитов при рождении очередных детишек — решение демографического вопроса надо стимулировать. Кстати, см. выше, у нас многодетным семьям — кредит под 1% на 40 лет! Так что, если у тебя есть голова наплечах (имею в виду не столько dallas"а, сколько вообще — молодого льготника :)), можешь грамотно воспользоваться существующими инструментами. Если, конечно, ты заинтересован в том, чтобы решить насущные вопросы своей семьи. Со своей стороны я пытаюсь предложить молодой семье альтернативу приобретения квартиры, по которой «у нас завышенная стоимость жилья возводимая госпредприятиями». Доводы — см. выше.
                ответить на комментарий
              • andersen, 27.03.2010 01:38 #

                Там и ставки рефинансирования немножечко другие у нас 13% а в ЕС 1%
                ответить на комментарий
            • Alexandria, 26.02.2010 21:27 #

              «Где-то в тайных документах прописано, что если у вас в собственности находится имущества (квартира, недострой, гараж, машина, дача и гэтак далей) на сумму, в 2 раза больше, чем сумма запрашиваемого кредита, кредит вам не дадут.» Почему тайных? Документы вполне общедоступные. В частности, кой-чего об этом писалось здесь.
              ответить на комментарий
              • ArhiKarp, 26.02.2010 21:54 #

                alexandria, благодарю за участие :) и за ссылку. Таки да. Постановление Совета Министров РБ от 20 декабря 2000 г. № 1955. Остается открытым вопрос — по силам ли чиновникам собрать в единую брошюру все документы (важные цитаты) и нормативные акты, касательно какой-то конкретной темы социально-економической жизни родного народа так, чтобы они уже больше ничего «вдруг» не вспомнили?
                ответить на комментарий
                • Alexandria, 27.02.2010 00:01 #

                  Таки да… Боюсь, что все силы у чиновников уходят на «освоение бюджетных средств» (ох, как люблю я это их выражение :) ). А на решение насущных нужд граждан сил уже не остается.
                  ответить на комментарий
  • ArhiKarp, 30.01.2010 19:06 #
    +4
    4
    Прозванивал на этой неделе наши витебские предприятия, которые строят и продают жилье (квартиры в многоэтажных домах). Это «Жилстрой», «Стройдоминвест», Витебский ДСК. Уточнял, в какой комплектации продают квартиры. Оказалось, что при этих ценниках (1900-2100 бел.руб/1м2 общей площади) в комплектацию входит лишь одна дверь – входная в квартиру, чистого пола нет – лишь минимальная бет.подготовка, без внутренней отделки стен и конечно, без плитки во влажных помещениях. Из сантехнического оборудования – лишь унитаз, ни ванны, ни умывальников. Плиту ставят, только если в доме газ, если по проекту электрические плиты – то только эл/выпуск. Само собой – счетчики на газ, электричество и воду. Поскольку я позиционирую свой домик – как альтернативу приобретения квартиры аналогичной площади (примерно — стандартная 3-х комнатная), пришлось пересмотреть свою смету, поскольку я все эти приятные мелочи хоть и по минимальной цене, но закладывал в проекте. Именно с ними ценник вышел на цифру в 27 ооо дол. Если привести мою смету для базового дома (см. выше) по комплектации в соответствие с аналогами – квартирами, то стоимость будет уменьшена порядка на 2000 дол. И составит $25 000. Или в пересчете на 1 м2 общей площади при курсе 2850 руб., стоимость 1 м2 будет порядка 860 ооо рублей.
    ответить на комментарий
    • 30.01.2010 19:11 #
      +3
      3
      В $25 000 включена рабочая сила? Мне больше интересно, сколько нужно заплатить денег, чтобы не участвовать в процессе создания дома, перенести контроль на другие плечи. Это возможно?
      ответить на комментарий
      • ArhiKarp, 30.01.2010 20:54 #
        +3
        3
        Благодарю за вопрос, Аноним. Поскольку объем здания небольшой и в задуманной конструкции нет никаких сверхъестественных работ, которые при желании застройщик не мог бы осуществить своими силами, в сумму 25 тыс. включена стоимость бригады из 3-х человек при работе в течении 1,5 месяцев это составляет примерно 5 000 дол. Кроме того, некоторая сумма предусмотрена для бригады низкоквалифицированных работников для осуществления работ нулевого цикла (заливка фундамента), эта работа должна осуществляться в течении 7-10 дней в период примерно за 1 мес. до основных работ.  Что касается вашего желания устраниться от хлопот, это возможно. Что называется — любой каприз за ваши деньги! Однако, думается, это довольно рискованное желание… Варианты могут быть такие: 1. Вы договариваетесь с человеком, которому доверяете (как себе :)) — на выполнение прорабских функций для нанятой бригады; 2. Заключаете договор со строительной фирмой (с гарантиями и обязательствами в случае обнаружения недоделок и нарушений тех регламента выполнять их устранение и штрафные санкции) — это особо дорогое удовольствие! 3. Заключить договор с обязательствами с каким-нибудь спецом ИП на инженерные услуги — выполнение функций Заказчика. Самое дешевое по деньгам — это пункт 1. Оптимальное, видимо -пункт 3.  Сколько это стоит конкретно — вопрос специфический, зависит от того, как высоко ценит специалист свое рабочее время и принимаемую на себя ответственность. Но это возможно. Как учит нас экономическая наука — спрос рождает предложение. :) Даете объяву и выбираете…
        ответить на комментарий
    {children}
  • Dallas, 01.03.2010 13:29 #
    +1
    1
    arhikarp А планировка вашего котеджа засекречена? Можно глянуть?  Мне кажется что при таком размере 7 на 7 её можно делать свободной. Перекрытия как я понимаю идёт по деревянным балкам, но всё же интересно посмотреть.
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 02.03.2010 11:28 #
      +2
      2
      Dallas, давайте будем считать так: парочка небольших изобретений в решении базового варианта дома присутствуют. Я не стану называть их «ноу-хау». Но пусть сохранится интрига и «доступ к телу» пусть получают те, кто обращается ко мне непосредственно за проектированием. :) С другой стороны. Зачем вам планировка базового дома? Вас ведь интересует купольный объем – там история совершенно другая. Там скорее будет требоваться свободная планировка, нежели в строении с прямыми стенами. Но и там вам придется выделять ряд помещений, которые по определению должны иметь ограждающие и звукоизолирующие конструкции. Например: 1. входное помещение, играющее роль воздушного тамбура, 2. Спальная комната, 3. Ванная и санузел, 4. Кладовая, 5. желательно – изолированный Кабинет. С третьей стороны – планировка вообще — не есть необходимое и достаточное условие. Правильнее было бы говорить о принципах зонирования и планирования в первую очередь – земельного участка, а уже потом – в развитие этого планирования – о ПРИНЦИПАХ (опять же) планирования помещений. Таким образом, говорить о планировке базового дома – было бы неверно и в смысле того, что это будет вырвано из контекста конкретной ситуации. Заявленный в теме базовый проект был создан и рассчитан для того, чтобы выйти на возможные минимальные реальные цифрыстроительства дома, имеющего характеристики, аналогичные характеристикам квартиры подобной площади. Предлагаю так – я тут соберусь с духом и попробую сварганить отдельную темку об этих ПРИНЦИПАХ в зонировании-планировании.
      ответить на комментарий
  • 16.03.2010 20:11 #

    Скажите а если мне нравится ваш проект, как с вами связаться?
    ответить на комментарий
    • artem, 16.03.2010 20:23 #

      Здесь есть контактная информация.
      ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 17.03.2010 18:46 #
      +1
      1
      Тисни на arhikarp И будет тебе счастье! :)
      ответить на комментарий
    • 28.10.2010 17:12 Комментарий удален автором блога.
  • 19.03.2010 12:34 #
    +1
    1
    http://www.archipelag.by/projekty-domow/giacint/?AreaMaxMenu=120&Part=6 Сможете ли вы спроектировать мне такой же домик, для льготного строительства, и если да то сколько это будет стоить?
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 19.03.2010 12:56 #
      +2
      2
      Нет ничего невозможного! Для нас. :) Вы, пожалуйста, напишите мне в личку (там, на верху в оранжевой полосе тисните на изображение конверта), как с Вами связаться. (тел., е-майл)
      ответить на комментарий
  • 20.03.2010 20:23 #
    +2
    2
    Не собираюсь ставить под сомнение Ваш профессионализм и компетенцию, однако имею некоторое замечание. Поскольку я достаточно профессионально занимаюсь внутренними системами отопления и водоснабжения, то имею некоторое представление о стоимости данных систем. Полагаю, в своих расчётах для варианта $27 килобаксов Вы исходили из ультра-бюджетного варианта: котёл «Альфа-Калор» скорее всего без бойлера, чугунные радиаторы МЗОО, трубопроводы отопление сталь, водоснабжение – борисовский полипропилен и т.д. Однако как мне кажется, человек приобретает /строит индивидуальный дом чтобы жить, а не мучиться; в противном случае ограничились бы курятниками ДСК :-). Так вот, хотелось бы уточнить (если, конечно я не ошибся в своих предположениях), а нет ли у Вас сметы на более продвинутую комплектацию? Скажем, чтобы котёл+бойлер (нет, не Wiessmann, что-нибудь эконом класса), чтобы радиаторы «Калидор-Керми-Пурмо» (можно и «Лидея» :-)), запорно-балансировочная арматура, трубопроводы из современных материалов, в ванной –полотенцесушитель, на кухне (а неплохо бы и в ванной :-)) – водяной теплый пол. Да, кстати, далеко не всем здешним застройщикам светит скорый природный газ. Может быть стоило бы им предложить и вариант с ТТ-котлом? Спасибо. С уважением, mastersven
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 20.03.2010 21:43 #
      +3
      3
      Благодарю, mastersven, за вопрос. Любой вопрос дает нам возможность ответить — и тем самым расширить информацию о себе. :) Действительно, в базовый вариант я не закладывал шибко продвинутую комплектацию. Во-первых, данный ценовой вариант рассматривается, как альтернатива квартирам (в принципе — того же ДСК), в которых тоже ничего навороченного не имеется (водяные теплые полы :)). Во-вторых, я закладывал в смету цены на оборудование и материалы, большей частью отсканированные на витебском строительном рынке. Реально, при навыках и желании, величину ценника можно уменьшить процентов на 10-15. И тем самым иметь возможность приобресть более продвинутый набор :). В третьих, откровенно говоря, стояла задача сформировать именно экономичный вариант, как базовую точку отсчета в регулировании стоимостных «желаний» заказчиков. Приведу для Вашего рассмотрения выдержку из сметы с перечнем оборудования и материалов, которые учтены в стоимости 27 тыс. (красным цветом отмечены позиции, которые были исключены после информации о комплектации аналогов-квартир).   Общая стоимость по этому списку составила порядка 3 тыс. дол. Если у Вас будет желание внести конструктивные коррективы в этот перечень — милости прошу пообщаться «в личку». Добавлю, что полотенцесушитель учтен в комплекте оборудования для ванной.
      ответить на комментарий
  • 21.03.2010 11:00 #
    +2
    2
    Извините, отвечу в блоге – похоже через личку может общаться только зарегистрированный блогер (или я не нашёл, как туда войти: соответственно я – ламер :-), а конструкторы страницы – лохи:-)). 1.Итак, дело собственно говоря, Ваше, но с цифрами по отоплению-водоснабжению-каналюге я бы рекомендовал не торопиться. Прогулялся я по Витебскому стройрынку, согласен – если ориентироваться на тамошние прайсы, то в Вашу смету можно и «вмазаться». Но есть и другой вопрос – а стоят ли те товары того, чтобы их покупать? Скажу больше: я нигде не видел столько «шлака», сколько на здешнем стройрынке, даже Лепель в этом смысле на голову выше (может потому, что им в Минск ехать ближе, как и здешним торговцам в Смоленск?). Не представляю, насколько нужно не уважать заказчика, да и самого себя, чтобы монтировать это китайское (зачастую типа российское или итальянское :-) (я плакал!!!! :-)) барахло. Думаю, именно потому большинство здешних монтажников сантехсистем комплектуют объекты на стройрынке Уручье. А там несколько иные цены. 2.Об отоплении, если позволите. Не совсем понял, зачем при наличии двухконтурного котла ещё и электроводонагреватель? Точнее я-то понимаю, что выбранный двухконтурник не обеспечивает нормальный комфорт, поэтому Вы решили его «подкрепить». Давайте будем откровенными – да, Вы сэкономили на капитальных затратах, но ведь эксплуатационные расходы жильцов от такого «симбиоза» только выросли. Понимаю, поиск компромисса «цена-качество» — дело не простое, но в данном случае одноконтурник с бойлером не имеет альтернативы. Кстати, совсем запамятовал поинтересоваться, а берут ли на обслуживание газовики предлагаемый Вами котёл? 3.На всякий случай. Компания “Raditalia SRL” действительно зарегистрирована в Болонье, Италия, вот только о производстве ими радиаторов Gabi Super никто из итальянцев не слышал. Предлагаю завязывать с поддержкой китайской экономики :-), давайте поддержим своих – «Лидсельмаш» уже около года производит стальные панельные радиаторы (аналог Керми) «Лидея». Очень не дурственное изделие и, насколько мне известно, одна из витебских новостроек вот-вот будет ими закомплектована.   С уважением,  mastersven
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 21.03.2010 18:07 #
      +2
      2
      mastersven, а что Вам мешает «зарегистрировать» блог на предмет водоснабжения-отопления? Было бы комфортно на нем обсуждать такого рода темы. Кстати, блог открыть не сложно. А если возникают вопросы, пишите админам, они обычно достаточно быстро отвечают. К собственно вопросам: 1. Не думаю, что все так запущено. Знаю объекты, на которых системы монтировались прямиком со стройрынка. Уже 5 лет — никаких проблем в эксплуатации. Я не против «фирменных» вещей. Но есть разный уровень застройщиков. Есть, так называемый, бюджетный«сегмент«. Он, ИМХО, тоже имеет право на существование. В конце-концов, комплектация строительства объекта — это всегда вопрос компромисов и анализа соотношений»цена-качество«. Если брать»все лучшее«- это уже другой сегмент заказчиков (по обеспеченности). Вы заслужите благодарность не только мою, но и всех потенциальных заказчиков и их потомков, если устроите на своем блоге элементарный ликбез на предмет того, на чем можно экономить, на чем — стремно, а на чем — и вовсе не следует. 2. "Не совсем понял, зачем при наличии двухконтурного котла ещё и электроводонагреватель? Точнее я-то понимаю, что выбранный двухконтурник не обеспечивает нормальный комфорт, поэтому Вы решили его «подкрепить». . Где-то сверху я уже упоминал, что расчетные теплопотери через ограждающие конструкции этого базового варианта составляют порядка 4 кВт. Таким образом выбранный двухконтурник на 12,6 кВт обеспечивает достаточный комфорт и на отопление и на водоподогрев. Электроводонагреватель заложен в комплектацию как резервный источник для удовлетворения потребностей в горячей воде на случай перерывов в поступлении газа. 3. Приветствую Ваше предложение поддерживать своих. Только сомневаюсь, что частный застройщик из Витебска двинет в Гродненскую область за радиаторами. Или ваше предприятие их завозит? Застройщику, видимо, надо предлагать что-то из имеющегося на витебском рынке (не обязательно — строительном!) Например, мне импонируют конвекторы от предприятия ISOTERM (www.isoterm.ru) Их продукцию предлагает витебская фирма «Техноимпэкс». Что скажете об этой продукции — с профессиональной точки зрения?
      ответить на комментарий
      • 22.03.2010 08:53 #
        +1
        1
        Над идеей завести блог подумаю, но боюсь, не потяну – этим нужно либо заниматься регулярно, либо не стоит и начинать. В любом случае спасибо. С конвекторами «Изотерм» я сталкивался, в частности мне очень понравились напольные «Новотермы», а вот их встраиваемые конвекторы меня сильно разочаровали. Как-никак товар рассчитан на «хай-сегмент», но по качеству изготовления не тянет не только на «Мёленхоф», но даже польским «Регулусам» уступает значительно. Кстати, не знал, что «Техноимпэкс» поставляет конвектора, был уверен, что они заточены исключительно на системы вентиляции.
        ответить на комментарий
  • ArhiKarp, 21.08.2010 14:01 #
    +1
    1
    По поводу кредитов и ипотеки:  * * *  Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:  - Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?  - Да . . . да . . . понимаю, - отвечает мужик и пододвигает к себе договор  - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?  - Да . . . да . . . понимаю, - отвечает мужик и берёт ручку в руки.  В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:  - Стоять! Это ограбление!  - Да, я понимаю, что ограбление, - говорит мужик, не поднимая головы от договора, - но квартира, ну, очень нужна . . .
    ответить на комментарий
  • 03.11.2010 19:06 #

    А в стоимость 27 тыс. дол. входит внутренняя отделка? а также газовая плита, ванная, умывальник?
    ответить на комментарий
    • 03.11.2010 22:29 #

      год назад входило... :)
      ответить на комментарий
      • 04.11.2010 19:54 #

        а сейчас нет?????? мы просто с мужем всерьёз задумались над этой идеей с домом, это ведь и правдо недорого!
        ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 04.11.2010 20:48 #

          Дело не в этом.  Базовый дом я считал в конце 2009 года. выходило 25-27 000. с комплектацией, аналогичной трехкомнатной квартире.  Квартиру вы покупаете тоже с минимальным набором, но должна быть плита, ванна, санприборы.  В сегодняшних ценах не считал, это достаточно хлопотный кусок работы - отсканировать рыночные цены, выбрать оптимальные, сформировать ведомости и т.д. Пока нет времени этим заниматься. Но в у.е. порядок цифр не должен сильно измениться.
          ответить на комментарий
  • 18.11.2010 10:38 #
    +1
    1
    Здравствуйте! Очень понравились Ваши домики, особенно  http://blogi.vitebsk.biz/arhikarp/993/  Планирую постройку своего дома своими силами и для себя определил каким должен быть мой дом - он практически полностью совпал с описанием по ссылке. Возможно ли получить планировку внутреннюю по этажам? Единственный момент - я из РФ, соответственно вопрос - подойдет ли Ваш проект под нормы РФ? С удовольствием рассмотрю варианты сотрудничества - мой адрес для связи vlad.zaitcev@bk.ru .  С уважением, Влад.
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 18.11.2010 12:08 #

      Спасибо на добром слове.  "Возможно ли получить планировку внутреннюю по этажам?"  Планировка будет, если будет договор-работа. Причем планировка будет такой, которая будет соответствовать вашим предпочтениям.  Что касается РФ, нормы на частное строительство у нас  практически идентичные.  По вариантам сотрудничества - см. письмо в ящике.
      ответить на комментарий
  • 16.03.2011 15:06 #

    А есть реально дома, построенные по этому проекту
    ответить на комментарий
  • 19.06.2011 20:50 #

    Скажите, есть ли смысл заранее заказывать проект, если мы ещё не получили земельный участок? И еще вопрос: если будет затруднено подведение газоснабжения к дому, есть ли на этот случай какие-нибудь варианты?
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 20.06.2011 12:29 #

      Наступая на горло собственной песне отвечу, что если вы еще не получили земельный участок, смысла заранее заказывать проект нету! Заместо газа многие сейчас переходят на отопление котлами ТТ (твердотопливными). Сегодня в РБ выпускают новое поколение котлов, в которых используется принцип пиролиза - ТТ под действием температуры горения выделяет пиролизные горючие газы, которые сгорая, собственно, и нагревают котел. Одна загрузка топливом "работает" 10-12 часов. А есть еще полностью автоматические котлы на топливных гранулах - пеллетах из опилок. они автоматически догружаются в топку из топливной емкости по мере расхода. Погуглите этот вопрос сами, если интересно.
      ответить на комментарий
  • 26.06.2011 22:27 #

    Можно узнать стоимость вашего проекта. можно на e-mail: 2946773@mail.ru. Заранее спасибо!
    ответить на комментарий
  • 27.06.2011 18:33 #

    А можно уточнить: чем отличается архитектурный проект от проекта для получения паспорта застройщика? надо два проекта покупать или архитектурный уже всё в себя включает?
    ответить на комментарий
  • 27.06.2011 19:21 #

    спасибо )))
    ответить на комментарий
  • boyscoute 29.06.2011 02:03 #

    ...не в масть малость вопросец - разобраться не могу. Задачка: земля под ИЖС, все коммуникации. Нужно за год поставить  коробку дома под кровлю, или участок изымут. Насколько я понимаю, на одном участке может стоять только один жилой дом, либо нужно разбивать участок на два. Могу ли я начать строительство с хозпостройки(бани)? Или такая обманка. Хозпостройка чуть меньше 30 квадратов в один этаж, разделена равными частями на "жилую" и нежилую площади, то бишь по пятнашке. Нежилая - комната отдыха с кастрированной кухонькой и душевая совмещенная с WC. "Жилая" -собственно само отделение бани, которую можно выдать в проекте за комнату. Типа проект укладывается в определение жилого дома, ибо полплощади жилая.  И привязав  эту постройку к красным линиям участка, зарегистрировать как дом( газ нафиг не нужен, только ТУ на воду и электричество). А позже перевести этот "дом" в хозпостройку и начать капитальное строительство уже с проектом на все инженерные сети?   И еще вопросец: как на абсолютно голом участке получить ТУ на электричество? Столбы на участке. Ну и еще один до кучи))) Чем грозит водоохранная полоса? Септик ставить нельзя? А как тогда?
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 30.06.2011 13:48 #
      +1
      1
      На мой взгляд, скорее - второй вариант. Сначала зарегистрировать, как ж/дом. Потом, когда приспичет, вывести этот ж/дом из жилого фонда.  Правда, тут есть такой нюанс:  Сегодня по нашему законодательству земельный участок выделяется для обслуживания жилого дома. Если жилой дом перестает иметь место быть, земельный участок может быть изъят из обращения.  :)  Известны реальные случаи, когда народ покупал участок с домом на снос, демонтировал дом, и у них изымали участок.  Видимо, при второй стадии второго варианта должно быть решение местных властей (сельсовет или что там у них) о разрешении на строительство нового дома с одновременным переводом старого в нежилой фонд.  Чтобы получить ТУ на электричество, имело бы смысл узнать, кто владелец сетей и подкатить к ним. Они должны более компетентно подсказать, как получают ТУ в данном случае.  Про водоохранные зоны: ПОЛОЖЕНИЕ о порядке установлении размеров и границ водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов и режиме ведения в них хозяйственной деятельности, утвержденное Постановлением СМ РБ 21 марта 2006 г. № 377 1. В водоохранных зонах устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности которая должна осуществляться с соблюдением мероприятий, предотвращающих загрязнение, засорение и истощение вод. В пределах границ водоохранных зон запрещаются: -          применение пестицидов, внесение минеральных удобрений авиационным методом; размещение животноводческих ферм и комплексов, накопителей сточных вод, полей орошения сточными водами, кладбищ, скотомогильников, а также других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения и подземных вод; -          размещение складов для хранения пестицидов, минеральных удобрений, площадок для заправки аппаратуры пестицидами, размещение объектов хранения нефти и нефтепродуктов (за исключением складов нефтепродуктов в портах, судоремонтных заводах и предприятиях водных путей), а также других объектов, способных вызывать химическое загрязнение поверхностных и подземных вод; -          устройство объектов размещения отходов, за исключением санкционированных мест временного содержания отходов по согласованию с территориальными органами Минприроды; -          удаление объектов растительного мира без утвержденных проектов благоустройства и озеленения, за исключением санитарных рубок, а также разрешенных рубок, обеспечивающих безопасность движения водного и наземного транспорта, и иные действия, предусмотренные законодательством о растительном мире и законодательством о государственной границе; -          мойка транспортных средств вне установленных мест; -          строительство и реконструкция сооружений и коммуникаций для очистки сточных вод, зданий, автозаправочных станций, пунктов технического обслуживания и мойки механических транспортных средств, гаражей и иных мест для постоянного хранения этих транспортных средств, а также размещение садоводческих товариществ, дачных кооперативов, производство земляных, дноуглубительных, мелиоративных и буровзрывных работ, добыча полезных ископаемых и водных растений без согласования с территориальными органами Минприроды. В водоохранной зоне подлежат благоустройству существующие промышленные, сельскохозяйственные и иные объекты, населенные пункты, места водопоя скота, предусматривается централизованная канализация, отвод и очистка сточных вод, устройство водонепроницаемых выгребов.
      ответить на комментарий
  • boyscoute 29.06.2011 10:46 #

    И еще вопрос вдогонку. Существуют ли внешние признаки по которым можно навскидку, но с определенной долей вероятности, определить грунты ниже плодородного слоя и уровень грунтовых вод без геодезической разведки? Например(из головы), типа если сосны на участке - значит песок и низкий УГВ, березы - супесь и суглинок,  ивы и кусты - глина и высокий УГВ. Либо чисто логические - береговая линия пруда и речки =  глина и высокий УГВ, овражистый ниспадающий речной песчаный берег = плывуны.  Или это всё херь полнейшая?
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 30.06.2011 13:49 #

      Отчего же херь?  Погугли этот вопрос...
      ответить на комментарий
      • boyscoute 30.06.2011 15:17 #

        ...обгуглился уже))) И всё мимо... Спасибо. Буду терроризировать эту тему, уж очень много прикладных вопросов... Сорри))) ПС. СНиПы я читал, но не фига не втыкаю...Дык чо делать с канализацией-то в водоохранной полосе? Ну буквально...Куда это добро сливать? Септик не катит?
        ответить на комментарий
        • INGO, 30.06.2011 15:20 #
          −1
          1
          http://translate.google.com/#be|ru|%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%B5 Переводчик используй. Помогает в понимании.
          ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 30.06.2011 15:58 #

          Септик + поля фильтрации.  :)
          ответить на комментарий
          • boyscoute 30.06.2011 16:13 #

            То бишь я могу поставить классический двукамерный септик с полями фильтрации в 6м от фундамента и 3м от забора в водоохранной полосе  и это будет принято?
            ответить на комментарий
  • Vera, 11.10.2011 15:24 #

    Можно узнать стоимость вашего проекта.  e-mail: glamour83@mail.ru. Cпасибо!
    ответить на комментарий
    • Vera, 11.10.2011 19:58 #

      а, и еще хотела спросить))) на сегодняшний момент цена в долларах этого дома увеличилась? и на сколько?
      ответить на комментарий
  • 29.04.2012 23:04 #

    как с Вами связаться? shashok83@mail.ru
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 30.04.2012 11:14 #

      На странице http://karp.vitebsk.biz   есть все мои координаты.
      ответить на комментарий
  • arhinech, 28.02.2018 16:46 #

    Здравствуйте.  Благодарю за полезные статьи в вашем блоге.  Есть вопрос: "Какие есть ограничения по строительству жилого дома на своем участке". То есть. Дом может состоять только из одной комнаты ? Или там должна быть отдельно кухня, спальня, ванная или санузел ? Можете подсказать где найти ответ? Какие правила описывают эти условия ? Благодарю.  
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 28.02.2018 17:25 #

      Если говорить о составе, можно ознакомиться с основным нашим документом: ТКП 45-3.02-230-2010 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ. Строительные нормы проектирования (с изменениями) Касательно дома на участке смотрите ТКП 45-3.01-117-2008 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (с изменениями) Есть еще требования к инженерии, требования пожарников и пр.
      ответить на комментарий
Ответить автору поста
ArhiKarp
364 поста
Последние комментарии
batleya
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}