Архитектурные проекты / ПРОЕКТ ДОМА. Починяю чердаки, точу ножи-ножницы!

Здесь поговорим о специфическом виде реконструкции – реконструкции помещений холодного чердака под жилую площадь квартиры. Это касается в первую очередь жильцов последнего этажа домов с холодным чердаком (преимущественно дома старой застройки – до хрущевской эпохи панельного домостроения).

Первый такой чердак в доме по ул.Кирова, больше 2-х лет назад, буквально «пробил» в нашем городе через исполком один товарищ по имени Сергей:


Мне довелось делать проект и проводить его через госэкспертизу.

Сложность заключается в том, что увеличение нагрузок требует проверки несущей способности существующих конструктивных элементов, которые в зданиях, построенных пол-века назад и без того не соответствуют сегодняшним нормам (например, по показателям снеговой нагрузки для кровли, или, скажем, многие дома в то время возводили пленные немцы и в конструкциях чердачных перекрытий порой таятся довольно интересные сюрпризы). Кроме того, при создании нового жилого объема, который требуется обеспечить теплом, изменяются существующие показатели теплоснабжения жилого дома, а значит - нужны дополнительные меры для компенсации этих изменений. Здесь требуется проведение технического обследования конструкций и инженерных сетей и расчеты-обоснования принятых решений.

Впрочем, уже на двух таких объектах в нашем городе необходимые решения были найдены и реконструкции завершены.

Сегодня с разрешения Сергея у меня есть возможность привести сравнительные фотки из фотофиксации (как это было) и сегодняшнее состояние интерьеров:

1. Вид на лестницу из прихожей (так было):


кстати, на фотки можно "кликать" для увеличения. Так стало:


внутриквартирная лестница здесь принята минималистическая, с так называемыми ступенями «в гусиную лапку». Зато при высоте подъема в 3,5 м, она занимает минимальную площадь – прихожая не изменила свою конфигурацию. И стоимость ее составила вполне приемлемую сумму в 1,5 килобаксов.

2. Вид на вход со второго уровня



ограждение лестничного проема просматривается сквозь прозрачную стенку-стеллаж.

3. Так выглядело основное пространство между фермами стропильной системы


так это пространство выглядит сейчас.


4. Если переместиться вправо по последней фотографии, то вид из-за фермы был таким:



Существовавшие деревянные брусья пришлось очистить и подвергнуть декоративной обработке:


5. А вот вид из глубины комнаты (примерно, из-за дивана)



Сияет световой проем с мансардным окном.

6. Здесь вид на другой угол – другое мансардное окно:



В данном случае "прирост" площади составил 41 м2. Но теоретически может быть возможность полного повторения конфигурации плана квартиры на втором уровне.

Какие преимущества у такой реконструкции?

1. Относительно недорого (в одном случае полная стоимость затрат с отделкой составила порядка $300/m2 добавленной площади, в другом – порядка $500) вы можете получить эксклюзивную планировку своей квартиры (как правило, в центре города).

2. Соответственно, увеличивается абсолютная стоимость уже имеющегося жилья на разницу м/ду стоимостью затрат и рыночной стоимостью 1м2 площади жилья аналогичных качеств.

3. В интерьере органично (и почти бесплатно) появляются популярные во все времена элементы – дерево, камень, участки кирпичной кладки стен, даже трубы теплосетей можно удачно и выигрышно обыграть.

4. Может быть устроена печка или камин (на последнем фото под печь-буржуйку из чугунного литья зарезервировано место, выделенное плиткой на полу). Возможно автономное отопление от газового котла, может быть устроен выход на крышу, устроен флюгер за которым можно наблюдать из окна... А чего стоит одно звездное небо над головой!

5. Козырный вид из окна:


6. Свежий чистый воздух. Вы не поверите, но по свидетельствам на верхнем мансардном этаже пыль накапливается в 5 раз меньше, чем на уровне снизу!

7. Комфортное тепло зимой и прохлада летом. Без мансардного этажа, ввиду того, что шлаковое утепление чердачного перекрытия значительно ниже, чем нормируемое сегодня, температура летом в комнатах доходила до 30 градусов.

Не секрет, что последние этажи у риэлтеров не пользуются большим интересом. Значит у вас есть реальная возможность ( скажем, путем обмена) завладеть таким лакомым кусочком и расширить свои площади «дешево и сердито».

Если вы уже обладаете такой квартирой, Сергей готов был поделиться своим опытом, а возможно и взять на себя заботы по возведению такого удовольствия «под ключ».

Начинать здесь надо с получения согласия соседей-жильцов подъезда. Но каждая бумажка, сами понимаете, должна быть сформирована достаточно мудреным образом, чтобы потом не было неожиданностей. Причем, есть способы, как найти управу и на тех соседей, которые подобны собаке на сене.

Иными словами – возможно все!
проект дома,реконструкция,чердак,внутриквартирная,лестница Архитектурные…
  • Alexandria, 30.05.2010 21:17 #
    +1
    1
    arhikarp, спасибо за интересный пост! Приходилось раньше слышать о приватизации чердаков в сталинках для переделки под жилплощадь, и всегда было интересно, как же это выглядит, так сказать, "в натуре". Э-эх жаль, что у меня обычная квартира на среднем этаже многоэтажки... А то бы точно вдохновилась. )))
    ответить на комментарий
  • 30.05.2010 21:50 #

    Вопрос немного не по теме, хоть и последний этаж в таком же доме. Чем утеплить чердак, так как батареи не спасают зимой и холод страшный, и к кому обращаться, если ЖЭУ не может (не хочет) помочь? Пожалуйста... Какие решения, материалы можно (нужно) использовать???
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 30.05.2010 22:02 #
      +1
      1
      С 1 июля вступают в действие изменения в СНБ по теплозащите ограждающих конструкций. Для чердачных перекрытий показатель термического сопротивления будет увеличен до 6. Это 370 мм минеральной ваты (или пенополистирола)! Все зависит от того, как у вас утеплено чердачное перекрытие сейчас. Конструкция и материал.
      ответить на комментарий
      • 30.05.2010 23:25 #

        Никак не утеплено, соседи зачем-то забрали керамзит с пола чердака, а для нас - потолка. одно голое бетонное перекрытие, дом тоже на Кирова.(однотипен).
        ответить на комментарий
        • ArhiKarp, 31.05.2010 08:40 #
          +2
          2
          Здесь все просто - "кАпаете" в ЖЭУ. Если ЖЭУ не пробивает, "кАпаете" выше. Должны выслать комиссию, составить акт и утеплить по нормам. :) Чердак - это общее хозяйство, значит, зона ответственности ЖЭУ.
          ответить на комментарий
  • daria 30.05.2010 21:58 #
    +1
    1
    спасибо за интересный пост :) вдохновляете))
    ответить на комментарий
  • norske, 30.05.2010 22:38 #

    Обалденно) Двухэтажные квартиры в Витебске видел только дважды, обе в старом доме в районе смоленского рынка. С тех пор «идеальная квартира» в моем воображении рисуется исключительно «двухярусная». А с чердачными потолками смотрится еще интереснее.
    ответить на комментарий
    • FreeLancer, 31.05.2010 10:41 #

      У моей сестры в Питере 2-х этажная в сталинским доме: про стоимость приобретения, ремонта и отделки умолчу. Но впечатлЁЁЁн был немеряно когда попал в первый раз... У нас «двухэтажки» или раритетЪ (как у автора, судя по фото), или снобизм
      ответить на комментарий
  • SVETLANA, 01.06.2010 18:32 #
    0
    4
    ИДЕЯ-СУПЕР! АРХИТЕКТУРНЫЕ И ДИЗАЙНЕРСКИЕ РЕШЕНИЯ - ИЗУМИТЕЛЬНОЕ, НУ А "ТОВАРИЩ СЕРГЕЙ" - ПРОСТО МОЛОДЕЦ! НУЖНО ИДЕЮ ПРОДВИГАТЬ И РЕАЛИЗОВЫВАТЬ МАШТАБНО.УДАЧИ И УСПЕХОВ!
    ответить на комментарий
  • 04.06.2010 11:41 #
    +2
    2
    Спасибо, что рапространяете в массы действительно новые идеи о жилой пложади. Шаблонные панельные дома в три - четыре ряда одного цвета, одной и той же планировки просто скучны для интересующихся людей. А здесь идеи, творчество, выдержанный стиль, совершенно новый подход к обустройству занимаемых метров. Приятно, что в нашем городе живут подобные креативные личности !!! Побольше Вам клиентов!!!
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 04.06.2010 12:00 #
      +1
      1
      Благодарю, но переадресую Ваши эпитеты и пожелания товарищу Сергею, поскольку к нему они относятся, видимо, в большей степени. :)
      ответить на комментарий
  • 24.08.2010 12:27 #

    Добрый день. Подскажите, как можно связаться с Сергеем? Заинтересовала его идея. Спасибо.
    ответить на комментарий
    • ArhiKarp, 24.08.2010 12:51 #

      Напишите мне в личку, плиз. Дайте свои координаты.
      ответить на комментарий
      • 24.08.2010 13:15 #

        294-92-30 мтс (Олег) - хотел бы связаться с Сергеем по вопросу сотрудничества
        ответить на комментарий
  • 01.11.2010 13:12 #

     День добрый!  Та же просьба: контакт Сергея.   И квартирой подходящей владею и желанием соответствующим, но что-то туго идет, точнее вовсе ни как...  Спасибо наперед!  Кирилл 6212300 (velcom) anton_ioni@mail.ru
    ответить на комментарий
  • 04.11.2010 12:32 #

    Сережа! Ты молодец! Всегда добиваешься чего хочешь) Представить себе не могу чего  это стоило в материальном и моральном плане. Желаю тебе счастья и процветания в благоустроенной квартире.
    ответить на комментарий
  • 20.12.2010 22:08 #

    очень. очень здорово. молодец! хотел бы связаться с сергеем. у меня подходящая квартира, только в другом городе. +375 26 126 16 36 сергей
    ответить на комментарий
    • 22.12.2010 15:09 #

      Свяжитесь со мной по телефону велком 3106553. Евгений
      ответить на комментарий
  • 04.04.2012 12:45 #

    доброго времени суток.как можно связаться с сергеем.хотелось бы консультацию.имею примерно такую же кв. в Гомеле.Мог бы подбросить денег на моб.тел.за мои вопросы.спасибо.Влад 8-0232-704905
    ответить на комментарий
  • dom 04.10.2014 11:51 #

    Здравствуйте , оскажите пожалуйста как связаться с Сергеем . 6769162 .Спасибо .
    ответить на комментарий
  • nikomo 09.06.2015 22:51 #

    Офигеть.
    ответить на комментарий
  • sama-po-sebe 29.12.2015 16:01 #

    Супер!!! Беру в избранное!
    ответить на комментарий
  • magma, 29.12.2015 16:08 #

    Изумительно! Всегда мечтала о комнате на чердаке, очень уютно выглядит
    ответить на комментарий
Ответить автору поста
ArhiKarp
364 поста
Последние комментарии
batleya
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}